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Immobilien

Mieten, kaufen, mietkaufen.

Auch Mieter können Immobilienbesitzer werden: als Mietkäufer. Das Modell ist allerdings umstritten.

Wer kennt es nicht: Jeden Monat geht Miete vom Konto ab, für die Wohnung des Herzens, im Stadtviertel der Wahl Aussicht auf eine Zukunft als Immobilienbesitzer, gleich null.

Mit dem so genannten Mietkauf geistert zunehmend eine Sonderform durch die Immobilienbranche, Zielgruppe sind vor allem junge Familien. Die Mietzahlungen, so die Logik, werden als Ratenzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet. Am Ende ist der ehemalige Wohnungs- oder Hausmieter dann Eigentümer seiner vier Wände.

Allerdings gilt das Prinzip Mietkauf als umstritten: "Der Begriff Mietkauf ist rechtlich nicht geregelt, erklärt Peter Schneider,

Vorstandsmitglied und Regionalbeirat Frankfurt des Immobilienverbands Deutschland IVD. In der Praxis, so seine Erfahrung, gilt das Mietkaufen noch immer als Exot. "Häufig wird dieses Modell in Betracht gezogen, wenn eine persönliche Verbindung zwischen Mieter und Vermieter besteht", sagt Schneider.

Die häufige Annahme: Wer bei der Bank keinen Kredit bekommt, kann sich ein Haus über Mietkauf finanzieren. Doch je nach Laufzeit der Ratenzahlungen kann ein Mietkauf teurer werden als ein regulärer Kauf, auch steuerliche Fallstricke gilt es zu beachten.

Meist sind es Genossenschaften, Makler oder Baufirmen, die mit dieser scheinbar idealen

Variante des Immobilienerwerbs werben. "Ich wäre grundsätzlich vorsichtig, wenn mir ein Mietkauf angeboten wird", sagt Schneider. Entweder die Immobilie sei sonst nicht zu verkaufen oder man wolle einen höheren Erlös erzielen.

"Ein klar geregelter Kaufpreis und ein konventioneller Kaufvertrag sind in der Regel am besten. Alles andere birgt oft unkalkulierbare Risiken", sagt IVD-Mann Schneider.

Wer die Variante Mietkauf verlockend findet, sollte auf alle Fälle sicherheitshalber Steuerberater sowie Mietrechtspezialisten konsultieren. Damit die Traumimmobilie nicht zum Albtraum wird.


Anne Haerning



Quelle: Frankfurter Rundschau, W8, Immobilen, 07,07,2007, 63. Jahrgang, Nr. 155, D/R/S

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geschrieben von Anne Haerning am 07.10.2008 um 10:00 Uhr.

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